不動産実務検定１級講座 [川崎大家の会会員優待]
１級講座では、初心者でも不動産投資の基礎から応用まで
体系的な知識を学ぶことができます
体系的な知識を学ぶことができます
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★平成２７年７月１１日（土）より、
川崎市中原区で、不動産実務検定の１級講座を開講！
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日本初の不動産投資の資格、不動産実務検定Ⓡの１級認定講座を、
川崎市中原区で開講します。
全２日間（１２時間）コース（各６時間×２日間）です。
※認定講座の受講特典として、（１級）修了試験は5問免除となります。
１級講座では、おもに不動産投資に関する知識を習得します。
川崎市中原区で開講します。
全２日間（１２時間）コース（各６時間×２日間）です。
※認定講座の受講特典として、（１級）修了試験は5問免除となります。
１級講座では、おもに不動産投資に関する知識を習得します。
対象：以下のような方
■ゼロから大家さんになる具体的な方法を学びたい。
■不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学びたい。
■不動産投資のファイナンスに関して具体的な知識を学びたい。
■不動産調査の具体的手法を学びたい。
■競売、借地取引に関する具体的な知識を学びたい。
■建築に関する基礎的な知識を身につけたい。
■具体的な税金対策の手法について学びたい。
※認定講座の受講特典として、修了試験は5問免除となります。
※準1級認定を受けるためには試験に合格後J-RECへの入会が必要です。
※1級認定を受けるためには2級試験に合格後、1級認定申請が必要です。
※修了試験を受験するには認定講座の出席率70%以上、宿題提出率70%以上必要です。
■不動産実務検定１級講座で学べること
それでは、不動産実務検定１級はどのようなことを学ぶのでしょうか？
具体的にご紹介いたしましょう。
それでは、不動産実務検定１級はどのようなことを学ぶのでしょうか？
具体的にご紹介いたしましょう。
【I 総論】
▼コンサルティング活動とコンプライアンス
▼社会経済の変化と今後の賃貸経営
賃貸経営実務検定と倫理
関係業法の遵守
業態への理解
人口動態と需給予測
人口動態と需給予測
入居対象者の多様化と需要予測
景気と投資の関係
時代と共に変化する賃貸経営
景気と投資の関係
時代と共に変化する賃貸経営
▼不動産投資のメリットとデメリット
▼ライフプランニングと不動産
投機と投資
キャピタルゲインとインカムゲイン
不動産投資と金融商品の違い
賃貸経営実務検定と倫理
関係業法の遵守
▼コンサルティング活動とコンプライアンス
▼社会経済の変化と今後の賃貸経営
賃貸経営実務検定と倫理
関係業法の遵守
業態への理解
人口動態と需給予測
人口動態と需給予測
入居対象者の多様化と需要予測
景気と投資の関係
時代と共に変化する賃貸経営
景気と投資の関係
時代と共に変化する賃貸経営
▼不動産投資のメリットとデメリット
▼ライフプランニングと不動産
投機と投資
キャピタルゲインとインカムゲイン
不動産投資と金融商品の違い
賃貸経営実務検定と倫理
関係業法の遵守
【II不動産投資】
▼不動産投資に関する実務知識の習得
個々のライフプランニングにあった投資・運用戦略
不動産投資の判断基準
収益還元法
表面利回りと実質利回り
ＲＯＩ
投資用不動産の種類と特徴
ワンルームかファミリータイプか
区分所有か一棟か
投資エリアの絞り込み
物件情報の収集方法
物件調査のポイント
事業収支計画シミュレーション
▼不動産取り引きに関する実務知識の習得
買付申込書
不動産会社と媒介契約を結ぶ
取引条件の決定
管理方針の決定
リフォームの段取り
重要事項説明
▼不動産の調査方法
不動産の権利と種類
中古物件調査
土地の評価
登記事項の調査方法
登記簿以外の法務局資料の調査
境界、私道、相隣関係
▼借地取り引きに関する基礎知識
▼競売に関する実務知識の習得
▼不動産投資に関する実務知識の習得
個々のライフプランニングにあった投資・運用戦略
不動産投資の判断基準
収益還元法
表面利回りと実質利回り
ＲＯＩ
投資用不動産の種類と特徴
ワンルームかファミリータイプか
区分所有か一棟か
投資エリアの絞り込み
物件情報の収集方法
物件調査のポイント
事業収支計画シミュレーション
▼不動産取り引きに関する実務知識の習得
買付申込書
不動産会社と媒介契約を結ぶ
取引条件の決定
管理方針の決定
リフォームの段取り
重要事項説明
▼不動産の調査方法
不動産の権利と種類
中古物件調査
土地の評価
登記事項の調査方法
登記簿以外の法務局資料の調査
境界、私道、相隣関係
▼借地取り引きに関する基礎知識
▼競売に関する実務知識の習得
【III税務】
▼不動産の税務に関する実務知識の習得
不動産投資が節税に優れている理由
減価償却の仕組みを理解する
中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
事業開始時に届ける書類とタイミング
建物を買う人、維持する人への税務コンサルティング
▼不動産の税務に関する実務知識の習得
不動産投資が節税に優れている理由
減価償却の仕組みを理解する
中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
事業開始時に届ける書類とタイミング
建物を買う人、維持する人への税務コンサルティング
【IVファイナンス】
▼不動産のファイナンスに関する実務知識の習得
金融機関の種類と特徴
融資可能になる収益評価の条件
融資可能になる２つの条件と条件に満たない場合の対処法
融資審査の仕組み
融資の申し込みに必要な書類
銀行選びのポイント
ペイオフ対策の基礎知識
ノンリコースローン
▼不動産のファイナンスに関する実務知識の習得
金融機関の種類と特徴
融資可能になる収益評価の条件
融資可能になる２つの条件と条件に満たない場合の対処法
融資審査の仕組み
融資の申し込みに必要な書類
銀行選びのポイント
ペイオフ対策の基礎知識
ノンリコースローン
【Ｖ建築】
▼建築構造と建築材料に関する知識の習得
▼建築構造と建築材料に関する知識の習得
【担当講師】
■一般財団法人日本不動産コミュニティー
川口ＳＧ：J-REC公認不動産コンサルタント
株式会社オーナー・インテリジェンス代表取締役
雨宮憲之（あめみやのりゆき）
現在の仕事：
不動産賃貸業、
賃貸経営コンサルタント業
講演・著述業
収益物件ミクロマーケットアナリスト
戦略大家塾 川崎大家の会代表
川口ＳＧ：J-REC公認不動産コンサルタント
株式会社オーナー・インテリジェンス代表取締役
雨宮憲之（あめみやのりゆき）
現在の仕事：
不動産賃貸業、
賃貸経営コンサルタント業
講演・著述業
収益物件ミクロマーケットアナリスト
戦略大家塾 川崎大家の会代表
プロフィール：
地方局アナウンサー、毎日新聞記者、一般企業広報担当を経て、現在は、アパマンなど４物件の専業大家として活動。取材活動で培った調査力をもとに、「リスク要因の徹底的な洗い出し」にこだわった独自の賃貸物件エリアマーケット分析手法、マーケティング戦略等の構築を図る。
過去９年間の所有物件稼働率は、郊外物件にもかかわらず、９７％という高い稼働率を誇る。もともと不動産業には縁がなかったため、知識ゼロの状態から、不動産投資や賃貸経営についてさまざまな角度で知識を蓄積。他から得たノウハウの実践にあたっては、「同じ不動産物件は２つとない」という大原則のもと、物件独自のポジショニングや経営戦略に即した「カスタマイズ」を徹底的に追求し、最大限の効果を上げている。
また、アパート・マンション等４物件の現役大家として、空室問題や入居者の家賃滞納、夜逃げ、自殺騒動、突然の大量漏水など、数々の難局を克服。コミュニケーションスキルや心理学を重視した客付け・管理手法にも注目が集まっている。
現在は、新進気鋭の賃貸経営コンサルタントとして活躍。大家検定の認定講座で講師を務めるほか、賃貸業界の日本最大イベント「賃貸住宅フェア」への出演や賃貸経営専門紙[誌]などの取材依頼にも積極的に応えている。
米国アメリカン大学コミュニケーション大学院修了。映像学修士。
【講師・コラム執筆等】
・大前研一氏の「ビジネス・ブレイクスルー」 不動産投資実践講座講師
・マイナビ賃貸 不動産投資家向けアドバイザー
・土地活用ドットコム アドバイザー
・月刊！満室経営新聞 賢人コラム執筆（不定期）
・戦略大家塾川崎大家の会 代表
・「賃貸住宅フェアin 東京」講師（２０１１）
・「賃貸住宅フェア 横浜サミット」パネリスト（２０１２）
【著書】
・金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技（日本実業出版社、共著）
・もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽に〟稼ぐ不動産投資術
（ソフトバンククリエイティブ）
【最近のメディア掲載】
・夕刊フジ 平成25年11月12日付
・月刊誌「ビッグトゥモロウ」 平成25年7月号
・独立支援情報誌「アントレ」 2013年冬号特集記事
・日刊スポーツ 平成25年11月24日付
・全国賃貸住宅新聞 平成26年1月6日付
・報知新聞 平成25年11月20日付
・サンケイスポーツ 平成25年11月12日付 他多数
地方局アナウンサー、毎日新聞記者、一般企業広報担当を経て、現在は、アパマンなど４物件の専業大家として活動。取材活動で培った調査力をもとに、「リスク要因の徹底的な洗い出し」にこだわった独自の賃貸物件エリアマーケット分析手法、マーケティング戦略等の構築を図る。
過去９年間の所有物件稼働率は、郊外物件にもかかわらず、９７％という高い稼働率を誇る。もともと不動産業には縁がなかったため、知識ゼロの状態から、不動産投資や賃貸経営についてさまざまな角度で知識を蓄積。他から得たノウハウの実践にあたっては、「同じ不動産物件は２つとない」という大原則のもと、物件独自のポジショニングや経営戦略に即した「カスタマイズ」を徹底的に追求し、最大限の効果を上げている。
また、アパート・マンション等４物件の現役大家として、空室問題や入居者の家賃滞納、夜逃げ、自殺騒動、突然の大量漏水など、数々の難局を克服。コミュニケーションスキルや心理学を重視した客付け・管理手法にも注目が集まっている。
現在は、新進気鋭の賃貸経営コンサルタントとして活躍。大家検定の認定講座で講師を務めるほか、賃貸業界の日本最大イベント「賃貸住宅フェア」への出演や賃貸経営専門紙[誌]などの取材依頼にも積極的に応えている。
米国アメリカン大学コミュニケーション大学院修了。映像学修士。
【講師・コラム執筆等】
・大前研一氏の「ビジネス・ブレイクスルー」 不動産投資実践講座講師
・マイナビ賃貸 不動産投資家向けアドバイザー
・土地活用ドットコム アドバイザー
・月刊！満室経営新聞 賢人コラム執筆（不定期）
・戦略大家塾川崎大家の会 代表
・「賃貸住宅フェアin 東京」講師（２０１１）
・「賃貸住宅フェア 横浜サミット」パネリスト（２０１２）
【著書】
・金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技（日本実業出版社、共著）
・もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽に〟稼ぐ不動産投資術
（ソフトバンククリエイティブ）
【最近のメディア掲載】
・夕刊フジ 平成25年11月12日付
・月刊誌「ビッグトゥモロウ」 平成25年7月号
・独立支援情報誌「アントレ」 2013年冬号特集記事
・日刊スポーツ 平成25年11月24日付
・全国賃貸住宅新聞 平成26年1月6日付
・報知新聞 平成25年11月20日付
・サンケイスポーツ 平成25年11月12日付 他多数
不動産実務検定Ⓡ１級認定講座
【日程＆会場】
①2015年7月11日（土） 9：30～17：00
②2015年8月1日（土） 9：30～17：00
全12時間（6時間×2日間）
川崎市平和館
①2015年7月11日（土） 9：30～17：00
②2015年8月1日（土） 9：30～17：00
全12時間（6時間×2日間）
川崎市平和館
≪川崎市平和館 マップ≫
【受講料】
94,8000 円（全１２時間）
（受講料、テキスト代、受験チケット代込・税込）
94,8000 円（全１２時間）
（受講料、テキスト代、受験チケット代込・税込）
※認定講座の受講特典として、修了試験は5問免除となります。
※準1級認定を受けるためには試験に合格後J-RECへの入会が必要です。
※1級認定を受けるためには2級試験に合格後、1級認定申請が必要です。
※修了試験を受験するには認定講座の出席率70%以上、宿題提出率70%以上必要です。
※修了試験料は別途8,640円、合格後に次の費用が掛かります。
※認定料5,400円、入会金5,400円、年会費5,400円。（入会金・年会費は非会員のみ）
領収書：原則として領収書は発行いたしませんのでご了承ください。
●クレジットカードのお客様へ●
お客様がご契約のクレジットカード会社が発行する「ご利用明細書」をもちまして領収書に代えさせていただきます。
●銀行振込のお客様へ●
お振込時に銀行から発行される「お振込明細書」をもちまして領収書に代えさせていただきます。
上記は、税務上領収書に相当する支払の証書と認められております。
お申込み受付メールと共に大切に保管してください。
※準1級認定を受けるためには試験に合格後J-RECへの入会が必要です。
※1級認定を受けるためには2級試験に合格後、1級認定申請が必要です。
※修了試験を受験するには認定講座の出席率70%以上、宿題提出率70%以上必要です。
※修了試験料は別途8,640円、合格後に次の費用が掛かります。
※認定料5,400円、入会金5,400円、年会費5,400円。（入会金・年会費は非会員のみ）
領収書：原則として領収書は発行いたしませんのでご了承ください。
●クレジットカードのお客様へ●
お客様がご契約のクレジットカード会社が発行する「ご利用明細書」をもちまして領収書に代えさせていただきます。
●銀行振込のお客様へ●
お振込時に銀行から発行される「お振込明細書」をもちまして領収書に代えさせていただきます。
上記は、税務上領収書に相当する支払の証書と認められております。
お申込み受付メールと共に大切に保管してください。
川崎大家の会 特典優待価格
１級は…
銀行振り込みでお支払いの場合、10,000円、
クレジットカードをご利用の場合、7,000円のキャッシュバックになります。
★支払い方法により、キャッシュバックの金額が異なりますので、
ご注意ください。
ただし、優待価格で受講するためには、
【下記の川崎大家の会会員用優待お申し込みページからお申し込みください
なお、他のサイトの一般のお申し込みページからですと、優待価格での受講ができませんので、くれぐれもご注意ください。
ご不明な点がありましたら、まずはメールでご連絡ください】
１級は…
銀行振り込みでお支払いの場合、10,000円、
クレジットカードをご利用の場合、7,000円のキャッシュバックになります。
★支払い方法により、キャッシュバックの金額が異なりますので、
ご注意ください。
ただし、優待価格で受講するためには、
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なお、他のサイトの一般のお申し込みページからですと、優待価格での受講ができませんので、くれぐれもご注意ください。
ご不明な点がありましたら、まずはメールでご連絡ください】
お気軽にお問合せください
★メールでのお問い合わせ amemiya813@gmail.com
★お電話でのお問い合わせ ０９０－７２４７－６４８４
（講師雨宮の携帯です。お気軽にどうそ。お電話に出られない場合は、折り返しご連絡させていただきます）
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