不動産実務検定|川崎大家の会は、賃貸経営に取り組む大家さんや、これから大家さんになろうという方のコミュニティーです。

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川崎大家の会
大家さんが集まる安心コミュニティ

不動産実務検定

川崎大家の会では、教育・研修プログラムとして、
「不動産実務検定」(旧名:賃貸経営実務検定)を導入しています。
会員の方は、会指定の申し込み手続きにより、
優待価格で
受講することができます!!
(※適用となるのは、川崎大家の会代表雨宮の開催講座のみです)

★平成27年8月は、川崎市中原区で、
 不動産実務検定2級講座を開講します!

                 1級講座については、こちらをご覧ください

日本初の不動産投資の資格、不動産実務検定(3月まで賃貸経営実務検定の名称[大家検定])の認定講座を、川崎市中原区で開催します。

今回開催されるのは2級講座。
全2日間(12時間)コース(各6時間×2日間)です。

※認定講座の受講特典として、(2級)修了試験は5問免除となります。

2級講座では、おもに賃貸管理運営(満室経営)に関する知識を習得します。

不動産投資の成功は、大家さんがどう経営に関わるかによって、その結果が大きく左右されてしまうからです。

例えば、ここ数年、フルローン(全額借入)で不動産投資をした人の多くが、入居者の募集に苦戦し、歯止めのきかない空室率の上昇に手を焼いているという話があります。
収支トントンならまだしも、中には持ち出しになってしまうケースも多いのです。

こうなってしまうのは、買った後に大家さんがすべきことをしていないのが原因。
物件を買うこと、建てることばかりに注目していると、あなたも同じ憂き目にあってしまう可能性は大きいといえるでしょう。

さらに実際に大家さんになってみると、さまざまな場面に遭遇します。例えば・・・

一旦、空室になるとなかなか埋まらず困っている。
リフォーム費用をどのくらいかければいいのかわからない。
家賃の滞納の悩みを常に抱えている。
迷惑な入居者をスムーズに立ち退きさせる方法はないものか。
更新のたびに、家賃をさげろといわれる。
管理会社に家賃を下げないと埋まらない、といわれる。
管理会社に広告料3ヵ月分を出してくれないと募集できない、といわれる。
年々、所得税が高くなっていく。そんなに儲かってないのに、何故?
高齢者や外国人から入居申し込みはあるが、トラブルが心配で迷っている。
築40年の古アパートを建替えようか、迷っている。


実際、大家さんになると、このような悩みは尽きることがありません。

このような障害を避けようと思っても、避けることができないのがアパマン経営です。
しかし、どうせ、障害を避けられないなら、事前に障害を予測し具体的な対処法を準備しておく方が何十倍も賢いと言えるのです。


■不動産実務検定2級講座で学べること

それでは、不動産実務検定2級のカリキュラムはどういう内容なのでしょうか?
具体的にご紹介いたしましょう。


【I 総論】賃貸市場の流れトレンド・不動産投資の特徴を学習

総論では、賃貸経営の流れトレンドをまず把握します。不動産を取り巻く環境は刻一刻と変化していますので、10年後、20年先を見越した経営をしなければなりません。
また、いかに不動産が私たちの生活に深く関わっているかを把握することが、不動産と上手につきあっていく秘訣なのです。具体的に総論では以下のことについて学んでいきます。

▼コンサルティング活動とコンプライアンス
▼社会経済の変化と今後の賃貸経営
賃貸経営実務検定と倫理
関係業法の遵守
業態への理解
人口動態と需給予測
人口動態と需給予測
入居対象者の多様化と需要予測
景気と投資の関係
時代と共に変化する賃貸経営

▼不動産投資のメリットとデメリット
▼ライフプランニングと不動産
投機と投資
キャピタルゲインとインカムゲイン
不動産投資と金融商品の違い
不動産投資のメリット
不動産投資のデメリット
不動産投資を成功させる4要素


【II不動産投資】取引の基本になる不動産関連法規を学習します

不動産を建てる時、売る時、買う時などの基本となる不動産関連法規について理解します。
また、宅建業法を理解することにより、入居募集や売買の委託をする際の実務知識を身につけることができるため、関係業者との意思疎通もスムーズになり、より早期に業務を完了させることができるようになるでしょう。

▼不動産関連法規の理解
区分所有法
宅地建物取引業法
都市計画法


【III税務】不動産特有の税務の理解と各種税金対策手法を学習します

ここでは、不動産特有の税務知識であるデッドクロスが起きるメカニズムとその対策法について詳しく学習していきます。また、各種税金対策手法についても学習します。特に、法人化については、どのようなケースで法人化を検討すべきなのか、法人化の具体的な3つの手法についても分かりやすくマスターすることができます。


▼不動産の税務に関する実務知識の習得
▼その他税務コンサルティング
減価償却の仕組みを理解する
不動産投資に特有の数字のトリックを知る
税金対策が必要になる本当の理由
青色申告とそのメリット
法人を活用した節税の手法他
青色申告とそのメリット
法人化とそのメリット

【IVファイナンス】ローンの借り方、返し方の実務知識を学びます

基本的に不動産投資は、銀行からのローンを上手に活用して行うことになりますのでファイナンスの知識は必要不可欠な知識です。そこで金融機関別の担保評価の見方や借入年数、返済方法の種類やできるたけ有利な条件で借りるための融資交渉術など、不動産ファイナンスに必要な実務知識をマスターすることができます。


▼不動産のファイナンスに関する実務知識の習得
金融機関の種類と特徴
融資の種類
融資可能になる収益評価の条件
融資可能になる2つの条件と条件に満たない場合の対処法
元利均等返済方式と元金均等返済方式
変動金利と固定金利


【V賃貸管理運営】安定経営に必要な管理実務ノウハウを学習します

不動産投資で何が一番重要か。一つだけあげるとすると、それは賃貸管理運営の実務ノウハウだといえるでしょう。そもそも、入居者がいなければ賃貸経営は成り立ちませんので、いかにリスクなく満室経営をするかが成功の鍵になるわけです。そこで、ここでは、満室経営、各種リスク対応、リフォーム、入居者の多様化に伴う対応法など、安定経営に必要な管理実務ノウハウについて徹底マスターしていただきます。

                 1級講座については、こちらをご覧ください

受講した方の感想をご紹介します!

■東京都大田区 内村直美さん(女性)■

非常にわかりやすく、また、すぐに実践出来るものが多くて良かったです。
先生の実体験にもとづかれたお話しも共感できることが多々あり、
道すじを見せていただいたようで勇気づけられました。
これからもインプットした事を実践して、ブラッシュアップしていきたいと思います。
結果につながるよう、頑張ります。

内村さん声2級

■東京都港区 TTさん(男性)■

本当にありがとうございました。
市販の不動産投資の解説書とは大きく異なり、
関連知識を体系的に得られるもので、
期待以上の内容でした。
実例をまじえた説明により、具体的イメージをもって理解できました。

TTさん声2級

■東京都世田谷区 川松光太郎さん(男性)■

自分が知っている常識で誤っている所を見直すことが出来ました。
不動産投資の大家業を始めたばかりなので、
全体の知識を学ばせていただけたことは、大変ありがたいです。
さらに復習して、実際の現場で役立てていきたいと思います。

世田谷区KKさんの声2級

■横浜市金沢区 OKさん(女性)■

テキストの内容よりも、実体験のお話しが大変面白かったです。
もっと伺いたかったので残念です。
私の場合は、管理会社任せで専門的なことは知らずにおりましたが、
自分が専門性を持つことで、世界が広がることがわかりましたので、頑張ろうと思います。
ご指導ありがとうございました。

横浜市金沢区OKさん声2級

■神奈川県藤沢市 NKさん(男性)■

長時間の講義にもかかわらず、雨宮先生にはとても丁寧に解説していただき
感謝しております。ありがとうございました。
先生ご自身の実体験にもとづくお話も大変興味深く聞かせていただき、
大変勉強になりました。今後ともよろしくお願い申し上げます。

2級感想NK3

■東京都豊島区 KTさん(男性)■

賃貸経営の方法を基本から応用的な内容まで学ぶことができて良かったです。
先生の実体験に基づいたお話しが非常に参考になり、
これから賃貸経営をしていく上で、有意義な内容でした。
もっと色々な苦労話や賃貸経営のテクニックに関する話を聞きたいです

2級感想KT

■神奈川県横浜市 SKさん(女性)■

講座ではお世話になり、ありがとうございました。
今まで、なんとなくしか分かっていなかったことが、
講座を受講することにより、1つ1つ確実に学ぶことができました

2級感想SK

■東京都新宿区 TSさん(男性)■

まだ物件を購入していない初心者という立場での講座受講でしたが、
受講してよかったと心から思いました。
店頭の書籍等で理解していたと思っていた分野が、
実際には分かっていなかったり、勘違いだったりしていたことに気づかされました。
また、具体的なエピソードを交えての説明は大変分かりやすく、
時間が瞬く間に過ぎていきました。
次の1級の講座も楽しみにしております。ありがとうございました

2級感想TS

■神奈川県横浜市 NTさん(男性)■

既に物件を所有しているのですが、空室が埋まらないため、
賃貸管理を中心に自分の大家としての知識を高めることを目的に受講しました。
講師の雨宮先生が、ご自身の経験もふまえて教えてくださったので、
2日間集中して楽しく受けられました。
テキストの範囲は基本的な所を幅広く掲載されていたので、
今後、賃貸経営を続けていく上で、貴重な教科書として活用できるのではないかと思いました。

2級感想NT

■東京都世田谷区 矢藤 茂さん(男性)■

セミナーの内容としては、かなり成果があったと思います。
私共も、日々考えながら大家業をしておりますが、正解がないのが現状です。
今回講義を受けさせて頂き、やらなければならない事、
何が不足しているかの整理ができて大変よかったです。
ただ、学んだことを実行しなければ意味がないですね。
もっと多くの事例を教えて欲しいです(HPの作り方など)
1級もぜひ、雨宮さんで受けます!

2級感想矢藤さん

■静岡県静岡市  小谷野 陽子さん(女性)■

雨宮先生の授業はとてもわかりやすく、
色々な事を質問できてとても充実した講座内容でした。
ありがとうございました。

■川崎市中原区  МIさん(女性)■

知的武装、空室対策が目的で参加しました。
こんなにも知らない事だらけで大家をやっていた自分が恥ずかしくなると同時に、
自分にもすぐに取り組めそうな空室対策がある事
(POPや間取り図入り名刺を作る等)があると分かり、意欲がわいてきました。
とても面白くて、ためになりました。有難うございました。。

■川崎市川崎区  SSさん(男性)■

参考になる多くの事項、資料、情報を紹介頂き有難い。
受講して大変良かったです。
テキストを読むだけでなく、実際に生の活かしを聞くことができ良かったです。
次のステップに進みたいと思います。

■東京都板橋区  YNさん(男性)■

2日間の講座ありがとうございました。テキストは一通り通読しましたがあまり頭に入らなかったが、本講座の先生のレクチャーは非常に分かり易く、理解出来ました。即、忘れない内に受験し、1級までの取得を目指したいと思います。よろしくお願い致します。

担当講師

雨宮写真

■一般財団法人日本不動産コミュニティー
川口SG:J-REC公認不動産コンサルタント

川崎大家の会代表
雨宮憲之(あめみやのりゆき)


現在の仕事:

不動産賃貸業、
賃貸経営コンサルタント業
講演・著述業
収益物件ミクロマーケットアナリスト

プロフィール:

地方局アナウンサー、毎日新聞記者、一般企業広報担当を経て、現在は、3棟30戸の専業大家として活動。取材活動で培った調査力をもとに、「リスク要因の徹底的な洗い出し」にこだわった独自の賃貸物件エリアマーケット分析手法、マーケティング戦略等の構築を図る。

過去9年間の所有物件稼働率は、郊外物件にもかかわらず、97%という高い稼働率を誇る。もともと不動産業には縁がなかったため、知識ゼロの状態から、不動産投資や賃貸経営についてさまざまな角度で知識を蓄積。他から得たノウハウの実践にあたっては、「同じ不動産物件は2つとない」という大原則のもと、物件独自のポジショニングや経営戦略に即した「カスタマイズ」を徹底的に追求し、最大限の効果を上げている。

また、アパート・マンション等4物件の現役大家として、空室問題や入居者の家賃滞納、夜逃げ、自殺騒動、突然の大量漏水など、数々の難局を克服。コミュニケーションスキルや心理学を重視した客付け・管理手法にも注目が集まっている。

現在は、新進気鋭の賃貸経営コンサルタントとして活躍。大家検定の認定講座で講師を務めるほか、賃貸業界の日本最大イベント「賃貸住宅フェア」への出演や賃貸経営専門紙[誌]などの取材依頼にも積極的に応えている。

米国アメリカン大学コミュニケーション大学院修了。映像学修士。


【講師・コラム執筆等】

・大前研一氏の「ビジネス・ブレイクスルー」 不動産投資実践講座講師
・マイナビ賃貸 不動産投資家向けアドバイザー
・土地活用ドットコム アドバイザー
・月刊!満室経営新聞 賢人コラム執筆(不定期)
・戦略大家塾川崎大家の会 代表

・「賃貸住宅フェアin 東京」講師(2011)
・「賃貸住宅フェア 横浜サミット」パネリスト(2012)


【著書】

・金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技(日本実業出版社、共著)
・もう会社に頼らない!プラス300万円を気楽に♂メぐ不動産投資術
             (ソフトバンククリエイティブ)



【最近のメディア掲載】

・週刊エコノミスト       平成27年4月14日号
・夕刊フジ(コラム「注目のビジネス書著者に聞く」集中連載)  
      平成26年7月28日〜8月1日付
・夕刊フジ           平成25年11月12日付
・月刊誌「ビッグトゥモロウ」  平成25年7月号 
・独立支援情報誌「アントレ」  2013年冬号特集記事
・日刊スポーツ         平成25年11月24日付
・全国賃貸住宅新聞       平成26年1月6日付
・報知新聞           平成25年11月20日付   
・サンケイスポーツ       平成25年11月12日付   他多数





不動産実務検定Ⓡ2級認定講座 

                      1級講座については、こちらをご覧ください

【7月開講コース】 

【日程@ 川崎市中原区】

2015年7月5日(日) 10:00〜17:00
2015年7月12日(日) 10:00〜17:00

全12時間(6時間×2日間)


【会場】

川崎市総合福祉センター(エポックなかはら)
川崎市中原区上小田中6-22-5

少人数制セミナーですので、お早目にお申し込みください。定員になり次第締め切ります。
*申し込み締め切り 6月26日(金)13:59

7月開講コースは、受け付けを終了いたしました。

【8月開講コース】 

【日程A 川崎市中原区】

2015年8月22日(土) 9:30〜17:00
2015年8月29日(土) 9:30〜17:00

全12時間(6時間×2日間)


【会場】

川崎市総合福祉センター エポックなかはら 第一会議室
川崎市中原区上小田中6−22−5
電話:044-722-0185(代表)

少人数制セミナーですので、お早目にお申し込みください。定員になり次第締め切ります。
*申し込み締め切り 8月6日(木)23:59

川崎市総合福祉センターエポックなかはら

【受講料】

39,720円
(内訳:受講料、テキスト代、送料、受験チケット・税込)

★川崎大家の会会員 特典優待価格

下記の条件のもと、2級講座は、

銀行振り込みでのお支払いの場合5000円、
クレジットカードでのお支払いの場合は3500円のキャッシュバックとなります。

*お支払いの方法により、キャッシュバック金額が異なりますので、ご注意ください。



ただし、優待価格で受講するためには

【下記の川崎大家の会会員用優待お申し込みページからお申し込みください

 なお、他のサイトの一般のお申し込みページからですと、一切、優待価格での受講ができませんので、くれぐれもご注意ください。
 ご不明な点がありましたら、メールでご連絡ください】




【優待価格は下記からのお申し込みのみです】

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★メールでのお問い合わせ  amemiya813@gmail.com

★お電話でのお問い合わせ 090−7247−6484

 (講師雨宮の携帯です。お気軽にどうそ。お電話に出られない場合は、折り返しご連絡させていただきます)